新築一戸建て

鴻巣市榎戸 新築 全1棟 

情報更新日:2020/05/27 次回更新予定日:2020/06/10

価 格2,180万円(税込)

所在地埼玉県鴻巣市榎戸

交 通高崎線「吹上」駅徒歩15分

GR鴻巣市榎戸2期 全1棟
・性能評価書において6項目の高等級取得:
①耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)、
②耐震等級(損傷防止)、
③耐風等級(倒壊のしにくさ)、
④劣化対策等級(劣化の軽減)、
⑤ホルムアルデヒド発散等級、
⑥維持管理対策等級
・第三者機関のお墨付き住宅:
 設計住宅性能評価取得済
 建設住宅性能評価取得予定

住宅性能表示制度の4項目で高等級を取得

構造の安定
等級3 建築基準法レベルの1.5倍です
耐震等級(倒壊等防止/損傷防止)
構造躯体の強さを評価し、地震、暴風、積雪など様々な力の作用がどの程度大きくなるまで傷を受けたり壊れたりしないかを、等級により表示。高等級の等級3では、数百年に一度程度発生する地震の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度の住宅となります。

維持管理への配慮
等級3 埋め込まれていない点検口あり
維持管理対策等級(専用配管)
比較的耐用期間が短い部位のうち給排水管・給湯管及びガス管に着目して、点検や掃除、補修のしやすさを評価。高等級の等級3では、基本的な措置配管が躯体に埋め込まれていない、点検口がもうけられている住宅となります。

劣化の軽減
等級3 3世代の耐久性75~90年です
劣化対策等級(構造躯体等)
住宅に使用される材料の劣化の進行を遅らせるための対策がどの程度講じられているかを評価。高等級の等級3では、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長する対策が講じられ、その期間は3世代の耐久性(75~90年)の住宅となります。

熱環境・エネルギー消費量
等級4 2016年基準
断熱等性能等級
できる限りエネルギーの使用量を削減しつつ冬期は暖かく夏期に涼しく過ごすためには、住宅の構造躯体の断熱化などに十分な工夫を講じることが必要です。高等級の等級4では、2016年に制定された基準に適合するエネルギー削減が得られる対策を講じた住宅となります。



地盤調査
地盤調査は、法令に準じた3項目8要素で徹底的に検証

調査・解析の結果を、詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告。
その土地に最適なプランを提案します。
土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを提案・実施します。 不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から10年間保証します。

chapter1:地盤の強さ
長期許容応力度の算出
「長期許容応力度」とは一般に支持力ともいい、地盤の強さを表します。

chapter2:地盤のバランス
軟弱層の厚さのバランス
軟弱地盤の厚さに違いがあるときは、厚い方へ傾いて沈んでしまうケースがあります。そのため建物下に軟弱な地層が存在する場合、この軟弱層の厚さが均一に分布しているかを調査結果より確認します。

chapter3:地盤の沈下・変形
SWS(スウェーデン式サウンディング)試験結果
建物の重さは、真下ではなく、右図のように拡散して地盤に伝わります。一般的な2階建て木造住宅では、基礎底面からおよそ2mで建物荷重はほとんど分散されるとされています。そこで沈下の検討では、基礎下2mまでと基礎下2m~5mを分けて調べます。法令では、SWS試験の結果により、沈下に対する検討を義務づけています。

担当スタッフより

熊井
熊井
【 見学会における新型コロナウイルス対策について 】
三国ホームでは、新型コロナウイルス対策として
「密閉」「密集」「密接」の3密状態を避けるために、
見学会へは事前予約をいただき、一組のお客様ごとにご案内をさせていただきます。

ご見学中に際しては、建物の窓を開けることにより、室内の換気に注意を払い、
お客様にもマスクの着用をお勧めいたします。
弊社スタッフも、マスク着用にてご対応させていただきます。


【 物件について 】
建物完成しました。
いつでもご見学できます。

吹上駅より徒歩15分(約1150m)の割には、
田園風景が広がっています。

都内通勤をしながらも、田舎暮らしができる住環境です。


【【 宅建マイスターからひと言 】】
宅建マイスターとは、公益財団法人「不動産流通推進センター」公認である
「宅地建物取引士」の上級資格のことです。
(登録番号:MM140139K:熊井幸治)

建物の耐久性や保証、アフターメンテナンスなど、
ご購入時はもちろん、ご購入後もご満足いただけるような
資産価値の高い物件をオススメさせていただきます。

現地のご見学の際には、物件の状況やご入居後のメンテナンスのご説明はもちろん、
周辺環境における生活関連施設のご説明についても詳しくご紹介させていただきます。

「宅建マイスター」として、プロの視点からご安心できる物件をご紹介させていただきます。

物件詳細情報

物件No.20000115844

所在地 埼玉県鴻巣市榎戸
交通 高崎線「吹上」駅徒歩15分
間取 4LDK (LDK18帖、和室4.5帖、洋室6帖、洋室6.5帖、洋室7.75帖)
土地面積 173.12m² 公簿 (私道285m²別に有、私道持分比率:1/8、52.36坪)
建物面積 104.75m² 公簿 (31.68坪)
販売戸数 全1棟/今回販売1棟 構造・規模 木造 2階建て
築年・入居 2020年3月 建物現況 完成済
建築確認番号 第HPA-19-11190-1号 引渡時期 相談
地目 宅地 用途地域 無指定地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
都市計画 市街化調整区域 権利種類 所有権
接道 南5M道路/西5.6M道路 小学校区 吹上小学校(1000m)
中学校区 吹上中学校(1440m) 取引態様 媒介
設備 ・東京電力・公営水道・個別浄化槽・個別プロパンガス
備考・制限等 【 ライフインフォメーション 】
・大芦保育園・・・約800m
・吹上中央幼稚園・・・約1440m
・吹上小学校・・・約1000m
・吹上中学校・・・約1440m
・コメリ・・・約250m
・ファミリーマート・・・約650m
・ドラッグストアセキ・・・約1200m
・西友 吹上店・・・約1300m
・ウニクス鴻巣・・・約1600m
・吹上整形外科病院・・・約350m
・多島小児科医院・・・約500m
・吹上本町郵便局・・・約850m
・鴻巣市役所吹上支所・・・約1200m
・南児童公園・・・約650m
・榎戸堰公園・・・約700m
・大芦公園・・・約850m



【【 住宅ローンアドバイザーのオススメ資金計画 】】
住宅ローンアドバイザーとは、「一般財団法人住宅金融普及協会」が認定した
住宅ローンに精通している専門家です。
(登録番号:(3)第1001519号)

★住宅ローンについてご不安のある方、過去に否決された方、弊社の住宅ローンアドバイザーにご相談してください。
★既存のお借入れのある方は、住宅ローンと合わせた返済がオススメです。

弊社の担当エリアである鴻巣、行田、熊谷における物件をご購入されるお客様は、
都市銀行よりも地方銀行で融資を受けるケースが9割を超えています。
残りの1割の方は、フラット(住宅支援機構:一昔前の公庫)やネット系の金融機関や都市銀行となります。
各金融機関が様々な商品を取り揃えていますが、
弊社では長期の返済計画を視野に入れてオススメできる金融機関と住宅ローン商品をご提案させていただきたいと思います。
なお、住宅ローンのみのご相談も随時承ります。


構造 優れた耐久性木造

ベタ基礎工法
住まいの安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。

プレカット
環境に優しく、近隣への配慮も考えた効率的なシステム
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。

剛床工法
横揺れに強い「剛床工法」を採用
グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果を発揮します。

シックハウス対策
最高レベルの建材を標準採用
グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆(フォースター)相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型ものを使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。

工事中2度の現場審査
住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。
そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。


地盤調査/着工前に原則として敷地内に4箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。
地盤改良/地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。
躯体検査/基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。


安心のアフターサービス
当社では、一貫システム及び一貫専任制を導入することによって、
お引き渡し後においても売主としての責任の全うに努めています。

商品(戸建住宅)の品質においては万全の注意を払っておりますが、万が一の不具合が発生した場合等には、営業スタッフまで遠慮なく申し付け下さい。

こだわり項目

南側道路LDK15帖以上耐震構造省エネ・エコ住宅全室南向き全室2面採光床下収納全居室収納複層ガラス設計住宅性能評価付建設住宅性能評価付(新築時)浄水器ガスコンロシステムキッチンカウンターキッチン3口以上コンロトイレ2ヶ所温水洗浄便座シャワー付洗面台浴室乾燥機浴室暖房追焚機能浴室1坪以上ウォークインクローゼットTVモニタ付インターホン保育園・幼稚園800m以内公園800m以内フラット35Sに対応フラット35・S適合証明書
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1,000円未満は切り上げ。)
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺地図

オープンハウス
2020年04月26日(日)〜05月31日(日)10:00〜18:00事前に必ず予約してください
  • ショッピングセンター
  • スーパー
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  • ドラッグストア
  • ホームセンター
  • 飲食店
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  • その他

お問い合せ先

株式会社三国ホーム 吹上店
お電話でのお問い合わせは
048-549-3000
「ホームページを見た」とお問い合わせください
埼玉県鴻巣市鎌塚2-8-15
免許番号:埼玉県知事免許(7) 第15801号