土地

鴻巣市滝馬室_鴻巣駅_建築条件付売地_全1区画 

情報更新日:2020/02/25 次回更新予定日:2020/03/10

価 格1,280万円ローンシミュレーション

所在地埼玉県鴻巣市滝馬室周辺地図

交 通高崎線「鴻巣」駅徒歩15分

完成施工例_キッチン お子様を見守りながらお料理のできる対面キッチン。洗い物に便利な食器洗乾燥機も採用。鴻巣市滝馬室参考プラン間取/3LDK:建物面積/27.00坪
土地価格1,280万円+プラン建物価格1,300万円=総額2,580万円(税込)鴻巣市滝馬室鴻巣市滝馬室
おすすめ
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GR鴻巣市滝馬室2期【建築条件付き売地】全1区画

◎フルオーダーで建てる理想の家!
・間取プラン、イメージパース、無料作成。
・土地に合ったプランを作成します。
・参考プランもございます。

◎建物プラン例/3LDKプラン
・土地価格1,280万円+建物価格1,300万円=総額2,580万円(税込)
・LDK18帖、全居室南向き、水回り集中設計
・カースペース並列2台分を確保した家が建てられます。

住宅性能表示制度の4項目で最高等級を取得

構造の安定
等級3 建築基準法レベルの1.5倍です
耐震等級(倒壊等防止/損傷防止)
構造躯体の強さを評価し、地震、暴風、積雪など様々な力の作用がどの程度大きくなるまで傷を受けたり壊れたりしないかを、等級により表示。最高等級の等級3では、数百年に一度程度発生する地震の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度の住宅となります。

維持管理への配慮
等級3 埋め込まれていない点検口あり
維持管理対策等級(専用配管)
比較的耐用期間が短い部位のうち給排水管・給湯管及びガス管に着目して、点検や掃除、補修のしやすさを評価。最高等級の等級3では、基本的な措置配管が躯体に埋め込まれていない、点検口がもうけられている住宅となります。

劣化の軽減
等級3 3世代の耐久性75~90年です
劣化対策等級(構造躯体等)
住宅に使用される材料の劣化の進行を遅らせるための対策がどの程度講じられているかを評価。最高等級の等級3では、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長する対策が講じられ、その期間は3世代の耐久性(75~90年)の住宅となります。

熱環境・エネルギー消費量
等級4 2016年基準
断熱等性能等級
できる限りエネルギーの使用量を削減しつつ冬期は暖かく夏期に涼しく過ごすためには、住宅の構造躯体の断熱化などに十分な工夫を講じることが必要です。最高等級の等級4では、2016年に制定された基準に適合するエネルギー削減が得られる対策を講じた住宅となります。


地盤調査
地盤調査は、法令に準じた3項目8要素で徹底的に検証

調査・解析の結果を、詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告。
その土地に最適なプランを提案します。
土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを提案・実施します。 不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から10年間保証します。

chapter1:地盤の強さ
長期許容応力度の算出
「長期許容応力度」とは一般に支持力ともいい、地盤の強さを表します。

chapter2:地盤のバランス
軟弱層の厚さのバランス
軟弱地盤の厚さに違いがあるときは、厚い方へ傾いて沈んでしまうケースがあります。そのため建物下に軟弱な地層が存在する場合、この軟弱層の厚さが均一に分布しているかを調査結果より確認します。

chapter3:地盤の沈下・変形
SWS(スウェーデン式サウンディング)試験結果
建物の重さは、真下ではなく、右図のように拡散して地盤に伝わります。一般的な2階建て木造住宅では、基礎底面からおよそ2mで建物荷重はほとんど分散されるとされています。そこで沈下の検討では、基礎下2mまでと基礎下2m~5mを分けて調べます。法令では、SWS試験の結果により、沈下に対する検討を義務づけています。

担当スタッフより

熊井
熊井
【現地を調査しました】
南道路に接道し、日当たりも開放感も良好です。
近隣には上尾道路の延長工事のため、道路状況が整備されます。

2月22日(土)には、現地は更地となる予定です。
近隣には、完成施工例の建物がございます。
建物についてはいつでもご見学することが可能です。

さらに、建物の間取プランについてもご準備がございますので、
いつでもお打ち合わせが可能です。
ぜひ、お声がけください。


【現場の工程・スケジュール】
建物解体工事は2月21日(金)の予定です。
自由に設計ができます(5月20日(水)まで)。

低予算でも自由に設計ができます。
この機会に是非ご検討してみてください。


【【 不動産コンサルティングマスターからひと言 】】
不動産コンサルティングマスター(登録番号(2)第31243号)とは、
国土交通大臣登録証明事業であり、
不動産を資産活用するための専門知識を生かして、
財産的価値のある不動産の有効活用をオススメします。

ご購入後における不動産の「利用」、「管理」、「投資」における
アドバイスもさせていただきます。

現地のご案内の際には、不動産コンサルティングマスターとして
、該当する物件の特性に合わせてご説明させていただきます。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格 1280万円

自己資金
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ボーナス返済
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毎月の支払い額 --

年間の支払い額 ----円 ローン返済比率※3 --

  1. ※1 別途、諸経費がかかります。
  2. ※2 初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  3. ※3 ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利ではなく審査基準がございます。

物件詳細情報

物件No.20000122899

所在地 埼玉県鴻巣市滝馬室
交通 高崎線「鴻巣」駅徒歩15分
土地面積 112.04m² 公簿 (33.89坪)
販売区画数 全1区画/今回販売1区画 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 国土法届出 不要
建築条件 建築条件付 地目 宅地
現況 古家付 引渡時期 相談
権利種類 所有権 接道 東4M道路/南4M道路/北4.3M道路
小学校区 馬室小学校(1040m) 中学校区 馬室西中学校(1600m)
取引態様 媒介   
設備 ・東京電力・公営水道・都市ガス・本下水
備考・制限等 【 ライフインフォメーション 】
・馬室保育所・・・約450m
・馬室小学校・・・約1000m
・鴻巣西中学校・・・約1600m
・ファミリーマート・・・約280m
・しまむら・・・約350m
・セリア・・・約450m
・ヤオコー・・・約500m
・ピアシティ原馬室・・・約1100m
・エルミこうのす・・・約1300m
・埼玉りそな銀行・・・約1200m
・鴻巣本町郵便局・・・約1300m
・こうのす共生病院・・・約1700m
・氷川町一号公園・・・約500m


【【 住宅ローンアドバイザーのオススメ資金計画 】】
住宅ローンアドバイザーとは、「一般財団法人住宅金融普及協会」が認定した
住宅ローンに精通している専門家です。
(登録番号:(3)第1001519号)

・住宅ローンについてご不安のある方、過去に否決された方、弊社の住宅ローンアドバイザーにご相談してください。
・既存のお借入れのある方は、住宅ローンと合わせた返済がオススメです。

弊社の担当エリアである鴻巣、行田、熊谷における物件をご購入されるお客様は、
都市銀行よりも地方銀行で融資を受けるケースが9割を超えています。
残りの1割の方は、フラット(住宅支援機構:一昔前の公庫)やネット系の金融機関や都市銀行となります。
各金融機関が様々な商品を取り揃えていますが、
弊社では長期の返済計画を視野に入れてオススメできる金融機関と住宅ローン商品をご提案させていただきたいと思います。
なお、住宅ローンのみのご相談も随時承ります。


グラファーレ住宅性能表示制度

住宅性能表示とは
今まで住宅メーカーなどがそれぞれ独自に表示していた住宅の性能を、国が定めた第三者である「登録住宅性能評価機関」が共通の基準で評価する任意の制度です。住まいの安全・安心の判断指針としてご活用いただくことをおすすめします。
「設計」・「建設」性能評価書全分譲住宅ダブル取得!!
グラファーレは「日本住宅性能表示基準」に基づき、「設計性能評価」と「建設性能評価」2つの性能評価を取得しお客さまに提示いたします。決して表面上だけではなく、現場の施工状況も含めた品質を確保し、 それを保証することでお客様への安心・安全を提供できると考えています。

タクトホーム 在来工法
4項目全て最高等級を取得

タクトホーム I.D.S工法
「住宅性能表示制度」6項目において最高等級を取得

住宅性能表示制度のメリット
① 住宅性能表示住宅は地震保険が優遇
品確法に基づく住宅性能評価書(新築及び既存)を取得すると、地震保険料の割引を受けることができます。具体的には、評価された耐震性能の等級に応じ以下の割引を受けることができます。

② 住宅ローンの優遇や保険料の割引
建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。また、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引などもあります。 住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。

③ 4回の検査
国の指定を受けた評価機関で一級建築士等の資格を持つプロが、第三者の立場でチェックします。
設計段階はもちろんのこと、工事の過程でも現場調査を4回に渡って実施しますので、手抜きなどにまつわる不安を解消します。

④ 売却時の高い資産価値
法律に基づく性能評価なので、資産価値の維持にも役立ちます。将来、転売することがあった場合でも有利に進めることができます。

こだわり項目

角地平坦地閑静な住宅地南側道路都市ガス本下水保育園・幼稚園800m以内コンビニ400m以内公園800m以内自由設計対応
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1,000円未満は切り上げ。)
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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お問い合せ先

株式会社三国ホーム 吹上店
お電話でのお問い合わせは
048-549-3000
「ホームページを見た」とお問い合わせください
埼玉県鴻巣市鎌塚2-8-15
免許番号:埼玉県知事免許(7) 第15801号